İzmir Konut Piyasasında Kasım Ayı Hareketliliği

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları açısından dikkat çekici bir tabloyu ortaya koyuyor. Kasım 2025 itibarıyla İzmir’de konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %0,5’lik bir daralma ile 8 bin 540 adede geriledi. Bu durum, 2024 yılının Kasım ayında kaydedilen 8 bin 583’lük satış rakamının hafif altında bir seyir izlediğini gösteriyor.

TÜİK’in kapsamlı analizlerine göre, Türkiye genelinde de benzer bir eğilim gözlemleniyor. Kasım ayında ülke genelinde konut satışları bir önceki yıla kıyasla %7,8 oranında azalarak 141 bin 100 olarak kaydedildi. Bu düşüşe rağmen, İzmir konut satışları sıralamasında önemli iller arasındaki yerini korudu. İstanbul 24 bin 234, Ankara 12 bin 706 satışla ilk sıralarda yer alırken, İzmir 8 bin 540 satışla üçüncü büyük pazar konumunda bulunuyor. En düşük satış adetlerinin ise Ardahan, Bayburt ve Artvin gibi illerde gerçekleştiği belirtildi.

İzmir’de İlk ve İkinci El Konut Satışlarının Detaylı Analizi

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına inildiğinde, ilk el konut satışlarında artış dikkat çekiyor. Kasım ayında ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre %9,4’lük bir yükselişle 2 bin 486’ya ulaştı. Bu artışla birlikte, ilk satışların toplam konut satışları içindeki payı %29,1’e yükseldi.

Ancak, ikinci el konut satışlarında bir miktar gerileme yaşandı. İzmir’de ikinci el konut satışları %4,1’lik bir düşüşle 6 bin 54 olarak gerçekleşti. Buna rağmen, ikinci el satışların toplam pazar içindeki payı %70,9 gibi yüksek bir oranda seyretmeye devam etti. Bu durum, İzmir konut piyasasının hala ağırlıklı olarak ikinci el hareketliliğine dayandığını gösteriyor.

İpotekli konut satışları da Kasım ayında düşüş eğilimindeydi. İzmir’de ipotekli konut satışları %2,3 azalarak bin 469’a indi. Bu satışların toplam içindeki payı ise %17,2 olarak ölçüldü.

Yabancı Yatırımcıların İlgisi Artışta

Yabancı yatırımcılar tarafından yapılan konut alımlarında ise İzmir’de belirgin bir artış kaydedildi. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yıla göre %27,6’lık önemli bir artışla 37 adede ulaştı. Bu durum, Türkiye genelindeki %9,7’lik düşüşe rağmen İzmir’in yabancı yatırımcılar için cazibesini koruduğunu ortaya koyuyor. Türkiye genelinde yabancılara toplamda bin 943 konut satıldı.

İzmir’de En Çok Konut Satılan İlçeler

İzmir’in ilçeleri bazında bakıldığında, Kasım ayında en yüksek konut satış adedine ulaşan ilçe Menemen oldu. Menemen’de bin 124 konut el değiştirdi. Ardından Buca 980, Torbalı 722, Karşıyaka 625 ve Konak 567 konut satışı ile öne çıkan diğer ilçeler oldu. Bu veriler, İzmir’deki gayrimenkul hareketliliğinin ilçe bazındaki dağılımını gözler önüne seriyor.

Teknoraporu.com.tr olarak, İzmir konut satışları gibi önemli ekonomik göstergeleri yakından takip etmeye ve sizlere en güncel, doğru bilgiyi sunmaya devam edeceğiz.